Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Росреестр напомнил собственникам, как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Росреестр напомнил, что любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись (информация Росреестра от 22 января 2018 г.).

Отметим, что в сообщении ведомства имеется в виду подача собственником объекта недвижимости (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Росреестр также напомнил, что указанное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на его сайте (https://rosreestr.ru/site/), а также при личном обращении в МФЦ.

К сведению: правила внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации недвижимости).

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) (п. 4 ст. 25 закона о государственной регистрации недвижимости).

Однако наличие в ЕГРН указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для госрегистрации права является:

вступившее в законную силу решение суда требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве

в иных случаях, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 36 закона о государственной регистрации недвижимости).

Ошибки во время передачи денег за квартиру

В законодательстве подробно описан процесс заключения сделки купли-продажи, но о передаче денежных средств закон предательски молчит. Именно в этом моменте скрывается множество ловушек, попав в которые, обе стороны могут потерять свои миллионы. IRR.ru предостережет вас от опасных ошибок во время передачи денег.

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Покупатель даже без плохих намерений по невнимательности может отдать меньше денег, чем должен. И позаботиться о верности расчетов — в интересах продавца, поэтому не нужно лениться в этом деле — пересчитайте все купюры, даже если их количество выглядит пугающе.

У рядового человека недостаточно знаний, чтобы проверить подлинность денег лишь «на глаз» и «на зуб». При этом фальшивкой могут оказаться как новенькие, так и помятые купюры. Также мошенники могут отдать половину нормальных купюр, половину — поддельных. Поэтому обязательно пропускайте все деньги через специальный аппарат, который можно найти у нотариуса и банковских работников.

Что покупателям, что продавцам нельзя соглашаться на встречу в спальном районе и вообще где-то на улице. Во-первых, мошенники могут подстроить кражу сразу после передачи денег. Во-вторых, увидев со стороны, как заключается сделка, уличный вор может проследить за человеком с деньгами и не только отобрать купюры, но еще и покалечить.

По этой же причине нельзя приезжать на передачу на общественном транспорте — попросите кого-то из знакомых привезти и забрать вас сразу после сделки.

Лучшее место для этой процедуры — банк. Отделения надежно охраняются и оборудованы системой видеонаблюдения. Там же вы сможете пересчитать и проверить купюры.

Почему-то стороны уверены в том, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. На деле это не так: договор обозначает отчуждение права собственности, но никак не исполнение обязательства по оплате. Передача денег декларируется распиской, которую для безопасности нужно заверить у нотариуса.

Если вы наткнетесь на нечестных продавцов и не оформите расписку, то возможны проблемы и расторжение сделки в одностороннем порядке, хотя на деле все обязательства были выполнены. Если не хотите потерять и деньги, и квартиру, то потратьте время на еще один поход к нотариусу.

По этим же причинам стоит передавать деньги в присутствии свидетелей, которые на суде смогут подтвердить, что оплата действительно произошла.

Пугаться предоплаты не надо — для продавца это залог того, что покупатель имеет серьезные намерения. В этом вопросе 5-10% от стоимости сделки считаются нормальной цифрой. Но если продавец требует 50, а то и 100%, то стоит поинтересоваться, к чему такие суммы.

Существует распространенная схема, когда продавец получает предоплату и исчезает, или когда сделка была документально зафиксирована, расторгает ее в одностороннем порядке. Например, потому что второй супруг не дал согласие на продажу или продавец находился в состоянии аффекта на момент заключения договора.

Чтобы не лишиться денег, договаривайтесь о предоплате в 5-10% и составляйте расписку.

По законодательству, если продавец владел недвижимостью меньше 3 лет, он обязан уплатить НДФЛ за доход от продажи квартиры. По новым правилам срок владения, при котором владелец освобождается от НДФЛ, продлен до 5 лет.

Поэтому по инициативе продавца зачастую в договоре занижают реальную стоимость продажи, чтобы вовсе не платить налог или перечислить в казну меньшую сумму. Однако не рекомендуется этого делать — так вы можете потерять часть денег, не говоря уже о том, что это незаконно.

  • Предприимчивый покупатель с радостью согласится на такое предложение, ведь он получит полное право отдать вам только ту часть денег, что указана в договоре, и «забыть» о своем словесном обещании отдать остальное «в серую».
  • В суде доказать свою правоту будет невозможно, к тому же это может аукнуться налоговыми проверками.
  • Лучше указать полную стоимость и заплатить налоги, чем подвергать себя риску, когда речь идет о таких крупных суммах.

Как защитить свое имущество от мошенников

Кадастровая палата по Коми напоминает о том, как заявители могут защитить свою недвижимость от разного рода мошеннических действий.

Согласно действующему Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен надежный способ обезопасить свое имущество. Собственники недвижимого имущества, как физические, так и юридические лица, могут заявить о невозможности совершения государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без их личного участия.

В этом случае принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости (дом, квартира, земельный участок, машиноместо и другие) нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду и на основании таких действий оформить права собственности без личного участия собственника. Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки с объектом недвижимости можно только на свою долю в праве.

Читайте так же:  Лицензия на инвестиционную деятельность

Чтобы подать заявление о невозможности государственной регистрации прав без личного участия собственника владельцу имущества или его законному представителю следует обратиться в любое отделение многофункционального центра «Мои документы».

Найти ближайший офис многофункционального центра можно на официальном сайте этого учреждения (http://mydocuments11.ru/). Также заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). Госпошлина при подаче такого заявления не взимается.

Запись о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия правообладателя вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления.

При наличии такой записи орган регистрации прав возвращает без рассмотрения все документы на регистрацию прав, предоставленные любым лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем.

Исключением являются вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя, которые не препятствуют совершению регистрационных действий с объектом недвижимости даже при наличии записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

  • Печаль 0
  • Радость 1
  • Гнев 0
  • Удивление 3
  • Восторг 1

Если вы заметили ошибку в этом тексте, просто выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Выделенный текст будет автоматически отправлен редактору

Как защитить недвижимость от мошенников: советы от Росреестра

юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру +7 (495) 212-90-15

С развитием электронных услуг, в частности при регистрации и учете недвижимости в Росреестре, появились и новые виды мошенничества с квартирами, земельными участками, жилыми домами, коммерческими помещениями и т.п. И тут крепкие замки не спасут — речь пойдёт о юридической защите права собственности на недвижимость.

В настоящее время заключить сделку купли-продажи, дарения или любую другую можно электронным способом. И уже были случаи, когда мошенники этим пользовались. Подробнее можете почитать в статье «Новая схема мошенничества выявлена в Росреестре«.

С одной стороны электронные сервисы должны упрощать жизнь собственника квартиры, земельного участка или другой недвижимости, но с другой — они могут привлечь и мошенников, тем самым открыв им новую лазейку.

В этой статье расскажем о способах защиты своей недвижимости, о которых неоднократно и неустанно информирует Росреестр.

Собственник может запретить регистрировать недвижимость без его личного участия

О чём идёт речь?

Речь идет о сделках, которые совершаются по нотариальной доверенности или по нотариально заверенным документам от имени собственника недвижимости.

Если регистратор Росреестра получает нотариально заверенный документ — он принимает решение о регистрации без проведения правовой экспертизы, поскольку ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки. И нотариус теоретически несет ответственность за заверенные им документы.

Таким образом, если, к примеру, доверенность или документы будут поддельные под нотариальные — то теоретически вашу недвижимость могут перерегистрировать на другого человека без юридической проверки документов.

Что делать, чтобы предотвратить мошенничество:

  • нужно подать через МФЦ в Росреестр заявление «о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.»

Что это даст:

На основании этого заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая является основанием для возврата документов для:

  • любых третих лиц, кто пришел в Росреестр,
  • для нотариусов.

Как защититься от подачи документов с электронной подписью?

Не секрет, что использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав на недвижимость в электронном виде приравнивается к личному участию. То есть можно прийти и поставить подпись лично или направить документы электронно, подписав УКЭП. Это имеет одинаковую юридическую силу.

Этим ранее пользовались мошенники, которые завладевали электронной подписью правообладателя.

Однако, в настоящее время законодатель устранил эту проблему, приняв ФЗ от 02.08.2019 № 286-ФЗ.

Теперь, чтобы воспользоваться электронной подписью нужно сначала посетить Росреестр и внести запись «О возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

Заявление о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП можно подать как одновременно в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

Читайте также:  Прения сторон в уголовном процессе: что это такое, как происходят, образец речи, особенности

Таким образом, по умолчанию, возможность подачи документов в электронном виде закрыта, в том числе и для самого собственника. Чтобы пользоваться электронным документооборотом — нужно предварительно сообщить об этом в Росреестр и внести соответствующую запись.

Отсутствие в ЕГРН такой отметки является основанием для возврата электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Не пропустите уведомление от Росреестра о поступивших документах в электронном виде

С 1 ноября 2019 г. вступило новое правило, согласно которому Росреестр будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. Уведомление должно быть отправлено день-в-день.

В связи с этим Росреестр рекомендует проверить и сообщить владельцам недвижимости свои полные контактные актуальные данные, а именно: email и актуальный почтовый адрес.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Как защитить свое жилье от нового вида мошенничества

  1. Краткое содержание:
  2. Недавно в Сети была опубликована новость о новом виде мошенничества с жильем.
  3. Сообщниками мошенников стали современные технологии, а именно нововведение Росреестра по регистрации перехода права собственности онлайн на своем официальном сайте.

  4. Так, пенсионер из Московской области, получив очередную платежку за ЖКУ, обнаружил, что в графе «Собственник» стоят незнакомые ему ФИО.

Обратившись в управляющую компанию и МФЦ, мужчина обнаружил, что более полугода назад он оформил договор дарения с лицом, чьи ФИО стояли с квитанции.

Договор дарения был зарегистрирован в Росреестре, переход права собственности на квартиру осуществлен.

То есть пенсионер больше не являлся собственником своей единственной квартиры, и его могли выселить из нее в любой момент.

В ужасе мужчина бросился в полицию писать заявление, следствие сейчас ведется.

Как такое возможно?

В настоящее время в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственную регистрацию перехода права собственности можно осуществить, подав заявление и договор на регистрацию в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра.

Иметь личный кабинет Госуслуг для этого недостаточно, заявитель должен обладать усиленной квалифицированной электронной подписью.

Источник: https://teykovowalk.ru/kak-zashhitit-nedvizhimost-ot-moshennikov/

Дела черных риэлторов: схемы обмана, используемые "нечистыми" агенствами недвижимости и другая информация

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

  • К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей
  • Сколько бы ни пыталось государство контролировать этот лакомый для мошенников сегмент рынка, любители поживиться за чужой счет всегда находятся.
  • Статистика говорит о том, что чаще всего жертвой становятся покупатели квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Когда можно столкнуться с черными риэлторами?

Жертвой черных риэлторов можно стать в любом виде сделок. Наибольший процент мошенничества приходится на ситуации покупки/продажи или аренды недвижимости, в которых участвуют социально незащищенные слои населения: выросшие сироты, одинокие пенсионеры, инвалиды, лица, склонные к зависимости. Граждане с подобным статусом всегда привлекают мошенников.

Другая излюбленная область деятельности аферистов – мнимое участие в государственной программе. Обещание ускоренного получения земли под застройку или готового жилья по государственной квоте. Не предъявлявшему никаких реальных гарантий мошеннику нередко удается уйти от правосудия.

В случае обнаружения обмана следует немедленно обратиться в полицию и прокуратуру, подать в суд. Начать процесс следует с заявления о случившемся в полиции.

Кто такие «черные риэлторы» и как они работают, мы рассказывали тут.

Каковы схемы обмана агентств недвижимости?

Количество схем мошенничества при сделках недвижимостью огромно. Чтобы обеспечить безопасность сделки и собственных денег стоит не жалеть времени на полное прочтение документов, прояснение всех неясных моментов, вникнуть в содержание договоров.

Внимание! Даже доверив сделку агентству по недвижимости, нельзя пускать дело на самотек, лучше контролировать ситуацию лично.

Распространенный вариант обмана: мошенник снимает жилье на короткий срок и уже от своего лица сдает снятую недвижимость на длительный срок лицам, срочно нуждающимся в жилье, зачастую, нескольким одновременно. Взяв предоплату и пообещав заселить жертву утром, аферист бесследно исчезает, предоставив все «разборки» законному хозяину квартиры.

Аренда

И вручает его радостному клиенту в обмен на предоплату. Пока клиент тщетно пытается прозвонить хоть один из фиктивных номеров, «агент», разумеется, исчезает.

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья, читайте тут.

Покупка-продажа жилья

Чаще всего обман происходит по фальшивой доверенности, либо выданной на имя умершего. Насторожить должна невозможность познакомиться с владельцем жилья и срочная необходимость внесения аванса или предоплаты. Распространенный, «почти законный» способ – добиться подписания покупателем пустого договора, или бумаги с заведомо сниженной стоимостью квартиры.

Важно! Во избежание проблем необходимо сразу проверять юридическую силу доверенности, на основе которой работает «доверенное лицо».

Варианты обмана недобросовестным покупателем – тоже не редкость, наиболее часто встречаются случаи расчета «куклами» или поддельными банкнотами.

Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют, как не попасться мошенникам при сделках такого рода, рассказано здесь.

Ремонт квартиры

Относительно новый способ, набирающий все большую популярность: владелец недвижимости предлагает наемному работнику сделать в ней ремонт, и жить в ней некоторое время, не внося ежемесячных платежей. Понятно, что получив свежеотремонтированную квартиру, мошенник начинает требовать плату, утверждая, что именно так вы и договаривались.

Схемы обмана честных граждан меняются от случая к случаю, но знать о «классике жанра» необходимо, чтобы заподозрить неладное на ранних порах или в аналогичной ситуации. Любой вариант мошенничества с недвижимостью в РФ ведет к наступлению уголовной ответственности в соответствии со статьей 159 УК.

  1. Продажа жилья, не введенного в эксплуатацию, привлекает многих покупателей. Традиционно, цены на такие варианты – одни из самых низких в отрасли. Опасность заключается в том, что дом может остаться недостроенным, может выясниться, что застройщик нарушает законодательство, и постройку снесут, объявив незаконной.

    Вероятность продажи одной и той же недостроенной квартиры нескольким покупателям одновременно, тоже относится к рискам этого случая. Если строительство квартиры велось с привлечением банковского кредита, ответственность наступает по статье 159.1 УК.

  2. Схема прямого обмана: подлог договора, подпись на пустом бланке, заполнение со слов клиента «неразборчивым» почерком.
  3. Продажа наследуемой квартиры. Если у прошлого хозяина были дети, они могут после оспорить подаренную квартиру, и сделка владельца будет считаться недействительной, поскольку на квартиру нет прав.
  4. Сделка с поддельными документами (завещанием, дарственной), оформленными на афериста. При этом остальная часть сделки выполняется полностью по закону.
  5. Продажа квартиры, из которой временно выписаны часть жильцов. Например, по причине прохождения срочной службы, или учебы. По возвращении они захотят восстановления места жительства, и сделка может быть признана ничтожной.

Распознаем «нечистые» объявления

  • Первое, что должно насторожить при поиске риэлтора – слишком низкая цена. Крупное успешное агентство недвижимости, обладающее огромным опытом в такого рода сделках, не может стоить дешево, поскольку оплачивает работу высококлассных специалистов, которые сами проверяют историю квартиры и  ее документы, сами собирают пакет необходимых документов.
  • Если риэлтор старается оттеснить вас от участия в документальной стороне объекта, это должно вызвать подозрения. То же самое относится к постоянному прессингу на тему отсутствия времени на изучение документов.
  • Если риэлтор пытается уверить клиента в «неважности» подписи, отсутствии необходимости изучения документов, объясняя все вечным цейтнотом, скорее всего, что-то он хочет скрыть от глаз клиента.
  • Цель «нечистого» риэлтора – получить наличные. Покупателю, напротив, следует избегать варианта передачи денег наличными из рук в руки риэлтору. Если посредник только и говорит, что об оплате, стоит присмотреться к нему внимательнее.

Где можно найти список мошенников?

Для предупреждения граждан, в интернете существуют огромные списки мошенников по каждому городу, по различным направлениям сферы деятельности. В подобных списках жертвы выкладывают реквизиты и фото аферистов, делятся способами и схемами его деятельности. Начиная сделку, стоит просмотреть максимальное количество доступных списков на предмет наличия в нем специалиста, предложившего свои услуги.

Как обезопасить себя или снизить риски?

Чтобы вас не обманули, следует:

  1. не соглашаться на проведение сделки без необходимых экспертных оценок (например, проверки стоимости квартиры);
  2. не заключать договоры с риэлтором, в которых указано обязательное денежное вознаграждение за услугу поиска вариантов жилья;
  3. избегать никому не известных риэлторов, лучше обращаться к тем, о ком у вас есть положительный отзыв со стороны знакомых, уже пользовавшихся его услугами;
  4. если при оформлении сделки необходима передача денег лично агенту, необходимо немедленно взять с него расписку в получении, в которой указаны его паспортные данные, причина и обстоятельства получения денег.

Что делать, если стали жертвой негодяев?

Что делать, если вы все-таки попались на крючок жилищных махинаций? Если уберечься не удалось, и уголовное преступление против вас (мошенничество) уже совершено, необходимо постараться привлечь нечестного риэлтора к ответственности, обратившись с заявлением в правоохранительные органы. Законодательные нормы, регламентирующие деятельность риэлторов, в РФ практически отсутствуют, что усложняет правовую защиту.

Справка! Мошенничество, под которым понимается ответственность за совершение хищения чужого имущества посредством обмана, наказывается по статье 159 УК РФ.

Доказать факт преступления непросто, следует подготовиться морально к любому варианту развития событий. Намного правильнее побеспокоиться о выборе риэлтора на этапе подготовки.

Скачать образец заявления в правоохранительные органы при обмане риэлтором

Заключение

Не попасть в руки мошенникам при сделке с недвижимостью и провести всю сделку безопасно – это вполне реальная задача. Поможет в ней знание рынка недвижимости и российских законов. Понимание принципа действия аферистов, поможет предотвратить преступление по отношению к себе или своим близким.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/moshennichestvo-i-obman

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Читайте также:  Таможенное оформление ювелирных изделий: форма декларации таможни, правила вывоза и ввоза драгоценностей в россию

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги».

Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка.

По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников.

Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов.

Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки.

Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно.

Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ab3844a9a7947059be2d793

ВашГород.ру: 10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.

Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.

Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.

Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.

Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры.

Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию.

Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

Чтобы это узнать, нужно сделать выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр. нет, в ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, и сверяйте документы, а также проверьте собственника на долги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки.

Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.

Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Читайте также:  Что будет если несовершеннолетнего поймают за рулем

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право.

Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы.

Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.

Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.

Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.

Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку.

Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным.

Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.

Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.

Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация.

Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи.

Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец.

Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас. 5.

Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.

6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Источник: https://vashgorod.ru/news/109355

Мошенничество с недвижимостью: как не стать жертвой • Чтиво • Сибдепо

Поддельные документы

Театр начинается с вешалки, сделка – с документов. Мошенники уже без труда подделывают любые бумаги: паспорт, доверенность, решение суда, договор купли-продажи.

Счастливые обладатели новой квартиры заключают сделку по поддельным документам, а при вселении узнают о «соседях» в лице законных хозяев.

В таких ситуациях суд, как правило, остается не на стороне обманутых, а поэтому восстановить справедливость практически невозможно.

При проверке документов обязательно стоит обращать внимание на все мелочи, оформление, печати, подписи, особенно опечатки. Если они есть, велика вероятность подделки. Действительность паспорта можно проверить на сайте УФМС. Через сайт rosreestr.

net можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о владельце и технические характеристики объекта.

Для этого достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта и указать адрес электронной почты на который Вам придет официальная выписка из ЕГРН с подписью Росреестра.

 В выписке из ЕГРН также находятся сведения об обременениях и ограничениях наложенных на имущество, сайт также предоставляет возможность полной проверки недвижимости на юр. чистоту. Внимательно проверяйте каждое слово в договоре, доверенности, так как любая опечатка может сделать их недействительными.

Купля-продажа после смерти владельца

Приобретать оставленное в наследство жилье всегда рискованно. На деле такие схемы часто похожи: после покупки «внезапно» объявляются родственники умершего, которые и не знали о трагедии. Новому владельцу приходится расторгнуть договор и оббивать пороги судов в надежде вернуть деньги. Часто даже сами наследники выступают инициаторами подобных афер.

Невозможно однозначно ответить: стоит или нет покупать наследственную квартиру, так как попросту нет возможности проверить всех родственников. Необходимо ознакомиться с документами, навести справки. Доверить это лучше юристу.

В таких сделках не может быть 100% гарантий, к примеру, умерший владелец-мужчина мог не знать, что у него есть еще биологические дети. Но, оградить себя от рисков можно.

Один из способов – получить от продавца нотариальное заявление, в котором будет прописано, что в случае обнаружения неизвестных наследников, он обязуется с ними рассчитаться. Тем не менее, наследство – всегда непредсказуемо и сложно.

Обман с электронной подписью

С развитием технологий развиваются и виды мошенничества. Сегодня любые операции, даже куплю-продажу квартиры, можно оформить онлайн, что очень даже на руку аферистам. Они научились подделывать электронно-цифровые подписи, что позволяет проворачивать сделки без участия собственников.

Немногие понимают, что сведения паспорта, СНИЛС, ИНН продаются в черных базах данных.

Чтобы эффективно защититься от продажи вашей собственности с помощью такой подписи, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о невозможности оформления сделок без вашего личного присутствия.

Если же вы допускаете электронную регистрацию, то нужно подать заявление в бумажном виде и с личной подписью. Без такого заявления сделка на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Недобросовестные нотариусы

Считается, что нотариально заверенная сделка – самая безопасная. А как быть, если сам нотариус не чист на руку? Известны случаи, когда нотариусы вступали в сговор с «черными» риэлторами, создавая поддельные завещания, подписывали сделки задним числом. Рядовому гражданину доказать незаконность действий в таких случаях будет очень и очень сложно.

Нотариусы, которые злоупотребляют своими полномочиями, к сожалению, встречаются. Чтобы обезопасить себя, стоит ознакомиться с отзывами о работе конкретного нотариуса. Внимательно слушайте, проверяйте то, что подписываете. Если решили оформить сделку через посредников, то не отключайте голову, контролируйте все этапы оформления лично.

Мошенничество при покупке недвижимости в ипотеку

Ошибочно мнение, что покупка через банк обеспечивает «чистоту» сделки. Банк проверяет только подлинность документов и сведений в них. Риски банка покрывает страховая компания, а риски заемщика только сам заемщик.

Поэтому, удачная покупка или нет – кредит выплачивать придется. Подводных камней можно ждать также от финансовой организации.

Минимальный процент и низкий первоначальный взнос могут одурманить так, что из поля зрения ускользнет мелкий шрифт о возрастающей с каждым годом ставке и неадекватных последствиях просрочки платежа.

Внимательно читайте все условия договора, просите помощи, если сами не все понимаете. При передаче денег обязательно пользуйтесь услугами банка. Расписки стоит подписывать только при передаче денег, иначе велика вероятность обмана. Проверяйте всех владельцев квартиры, чтобы не оказалось, что в собственниках ребенок или недееспособный. Проверяйте все данные о квартире, что сможете найти.

Перечисленные способы мошенничества лишь малая часть среди сотен различных схем. Нет способа оградить себя от аферистов полностью. Стоит меньше доверять людям на слово, как бы это не было печально.

Мошенничество строится на доверии, если убрать его, то схема не будет работать.

И конечно, стоит обеспечить себе хотя бы минимальное юридическое сопровождение, или включить всю дотошность и внимательность в таком радостном, но очень ответственном деле.

А если все же стали жертвой, то не молчите. Соберите все следы сделки, все бумаги, копии, записи. Обратитесь в органы, найдите свидетелей ваших действий. Можете обратиться в СМИ, чтобы придать огласке подобные случаи, особенно если столкнулись с черными риэлторами и недобросовестными нотариусами. Чем больше людей знают об этом, тем проще остальным защититься.

Источник: https://sibdepo.ru/reading/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu-kak-ne-stat-zhertvoj.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector