Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки

Желание стать обладателем нового транспортного средства знакомо каждому автомобилисту. Но далеко не каждый обладает свободными денежными средствами, чтобы позволить себе такую роскошь. В то же время, финансовые организации активно предлагают потребительские и автокредиты, делающие приобретение машины доступной.

Это аренда автомобиля с правом выкупа.

Условия аренды автомобиля с правом на выкуп

Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки

Условия для заключения аренды автомобиля с правом выкупа существенно отличаются у разных арендодателей. Поэтому арендатору следует заранее уточнить моменты, имеющие важное значение при выборе оптимального договора:

  • Возраст арендатора. Минимально допустимый возраст составляет 19 лет. Но большинство компаний и частных лиц устанавливают ограничение в 23 года и наличие трехлетнего стажа управления транспортным средством. Это позволяет им обезопасить свое имущество на период аренды. Ведь спустя 3 года новый водитель постепенно приобретает минимальный опыт поведения на дорогах и риск возникновения ДТП снижается.
  • Отсутствие судимости. Эту информацию проверяет служба безопасности компании арендодателя. Если договор планируется заключить между частными лицами, то проверить наличие судимости будет практически невозможно.
  • Предварительно обговорить стоимость аренды автомобиля с правом выкупа и ее продолжительность.
  • Определить размер первоначального взноса. В зависимости от условий договора он может быть минимальным, а может достигать 30% от стоимости автомобиля.
  • В договоре необходимо прописать возможность досрочного погашения долга за аренду.
  • Узнать есть ли ограничения, связанные с территорией эксплуатации транспортного средства. В ряде случаев арендодатель устанавливает определенные территориальные границы (например, в пределах края, района или области).

На протяжении срока аренды водитель будет передвигаться на машине по нотариально заверенной доверенности. Поэтому все действия, связанные с эксплуатацией транспортного средства должны быть согласованы с собственником транспортного средства.

Закон о аренде машины с правом на выкуп

Права и обязанности сторон при сдаче транспортного средства в аренду с последующим правом выкупа четко регламентированы в Гражданском Кодексе РФ во второй части. Уточнить данные по каждому вопросу можно в статьях 606-625.

Выгода

Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки

  • Широкий выбор автомобилей. Арендатор может выбрать транспортное средство не только из ассортимента компаний, но и заключить данный договор с частным лицом (разумеется, при его согласии). Предметом заключения договора может стать как новое авто, так и машины с внушительным пробегом вне зависимости от ее технического состояния.
  • Отсутствие налогов для арендатора. Эта обязанность полностью ложится на плечи компании или частного лица (арендодателя).
  • Возможность перезаключения договора. Это особенно удобно в том случае, если первоначально выбранное транспортное средство не соответствует требованиям или ожиданиям. Допускается переоформление сделки, где ее предметом становится другое авто. При этом, выплаченная сумма переходит в счет оплаты второго ТС. Данная практика возможна только если у собственника есть в наличии подходящая машина, соответствующая новым запросам водителя.
  • Перед оформлением аренда автомобиля с правом выкупа можно выбрать любой график платежей. Он может быть как ежемесячным, так и еженедельным.
  • Плохая кредитная история не является помехой для заключения данного договора. Наличие непогашенных кредитов не станет помехой. А вот задолженность по штрафам ГИБДД или возбужденное исполнительное производство ФССП могут стать непреодолимым препятствием. Ведь собственник может расценить данный факт как свидетельство мошенничества и постарается обезопасить свое имущество.
  • Арендодатель не требует предоставить подтверждение доходов. Достаточно наличия паспорта и водительских прав.
  • Минимальные риски для водителя. В случае с автокредитом финансовая организация ожидает регулярных выплат. А при их отсутствии может подключить коллекторские агентства. Если заключен договор аренды с последующим выкупом, то при изменении финансового положения водителя он просто прекращает выплаты и возвращает авто законному владельцу.
  • Вопросы, связанные с прохождением регулярного технического осмотра, заключением страхового полиса, регистрационные мероприятия и т.д ложатся на плечи собственника. Если иное, конечно, не прописано в договоре.
  • При наступлении страхового случая все мероприятия, связанные с заполнением извещений, подачей иска в страховую компанию и т.д также осуществляются либо собственником, либо его доверенным лицом. Водитель избавлен от необходимости принимать участие в бумажной волоките.

Количество приятных бонусов для водителя неоспоримо. Но они будут только в том случае, если перед оформлением сделки арендатор внимательно изучит договор аренды автомобиля с правом выкупа и внесет свои пожелания. Если же подпись поставлена без предварительного скрупулезного чтения бумаг, то его вполне может ожидать неприятный сюрприз в виде дополнительных обязанностей.

Недостатки аренды авто с правом на выкуп

Наивно полагать, что данный финансовый продукт обладает только лишь положительными качествами. Эксперты напоминают, что в аренде автомобиля с правом на выкуп существует и ряд минусов, учитывать которые следует заранее:

  • На протяжении всего срока аренды транспортное средство остается собственностью арендодателя. Это означает, что водитель просто не имеет права вносить какие-либо изменения в конструкцию кузова, двигателя или иные технологические узлы. Т.е даже установить кондиционер или газовое оборудование без письменного согласования с собственником, будет незаконно.
  • Сравнительно высокая стоимость ежемесячных платежей. Это связано с тем, что в нее уже заранее включены налоговые отчисления, а также заложена сумма на амортизацию авто.
  • Необходимость заключить договор КАСКО или ОСАГО. Иногда арендатор может выбрать какой из страховых полисов будет им приобретен. Но в большинстве случаев, собственник настаивает на оформлении договора КАСКО.

Многие арендодатели допускают два варианта оплаты стоимости страхового полиса. Его можно оплатить в момент оформления. Или же вносить его стоимость равными долями в течение срока аренды.

Составление договора аренды автомобиля с правом на выкуп между физическим и юридическим лицом

Процедура заключения договора аренды с правом на выкуп автомобиля не отличается от оформления любой другой сделки. Эксперты напоминают, что первостепенное значение имеет внимательное изучение документа и четкое следование всем основным этапам.

Алгоритм действий включает в себя:

  • Изучение документа. Он должен содержать информацию о предоставляемом транспортном средстве, VIN коды, номера шасси, цвет и тип кузова, объем двигателя, данные о трансмиссии, годе выпуска, пробеге, количестве владельцев и т.д.
  • Указать номер и серию паспорта арендатора, а также реквизиты юридического лица. Важным моментом в договоре аренды с правом на выкуп автомобиля станет указание места регистрации компании и адрес проживания водителя.
  • Составление акта приема-передачи. В нем четко прописана комплектность транспортного средства ( количество предоставленных в пользование ключей, дополнительное оборудование, сезонные шины, диски, релинги и т.д.). отдельного внимания заслуживает подробное описание недостатков автомобиля. Это могут быть вмятины и царапины, сколы и трещины на лобовом стекле. Такое решение позволит избежать неприятных ситуаций по возникновению претензий со стороны собственника в процессе эксплуатации.
  • Внимательно отнестись к составлению графика платежей, сроке аренды и т.д.

Если договор аренды транспортного средства с правом на выкуп заключается между физическим лицом и организацией, то эксперты рекомендуют прибегнуть к помощи стороннего юриста. Он поможет распознать скрытые комиссии и наличие подводных камней при оформлении сделки.

Скачать бланк договора аренды автомобиля с правом на выкуп между физическим и юридическим лицом в WORD формате.

Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки

Составление договора аренды машины с правом на выкуп между физическими лицами

Эксперты утверждают, что составление договора аренды между физическими лицами с правом последующего выкупа машины лишь незначительно отличается от аналогичного документы между физическим и юридическим лицом.

Имеют значение два принципиальных нюанса:

  • Вместо реквизитов юридического лица следует указать номера и серии паспорта как арендодателя, так и арендатора.
  • Вместо юридического адреса компании следует указать адреса фактического проживания (или дополнительно прописать адреса по прописке каждой из сторон).

Все остальные пункты договора аренды с последующим выкупом будет идентичны. Чем более тщательно составлен договор, тем меньше спорных ситуаций возникает в процессе исполнения обязанностей каждой из сторон. И тем проще будет найти решение в судебном порядке в случае крайней необходимости.

Скачать бланк договора аренды автомобиля с правом на выкуп между физическими лицами в WORD формате. Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки

Этапы процедуры

Статистика свидетельствует, что вся процедура оформления аренда автомобиля с последующим выкупом занимает минимум времени. Она включает в себя такие этапы, как:

  1. Выбор транспортного средства в автопарке компании или поиск физического лица, готового заключить данный договор на свое движимое имущество.
  2. Расчет стоимости аренды, определение размера первоначального взноса, продолжительности аренды.
  3. Внесение личных данных водителя в анкету. Она станет основанием для проведения проверки службой безопасности. Это позволит получить исчерпывающую информацию о благонадежности арендатора.
  4. После одобрения службой безопасности следующим шагом станет оформление сделки.
  5. Согласование заключенного документа со страховой компанией и оформление плиса ОСАГО и КАСКО.
  6. Передача транспортного средства водителю.
  7. В течение установленного договором промежутка времени человек регулярно выплачивает ежемесячные (или еженедельные взносы).
  8. Переход автомобиля в собственность арендатора по истечении срока договора и полном соблюдении всех условий сделки.

Не следует забывать и о возможности мошеннических действий со стороны арендодателя. Поэтому эксперты рекомендуют в обязательном порядке оформлять устные договоренности на бумаге. Это позволит обезопасить водителя от дополнительных сборов, выплат или судебных исков.

Автомобиль в аренду под такси

Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки

Оптимальным решением станет заключение договора аренды машины под такси с последующим правом выкупа авто. Таким образом удается подобрать подходящее ТС с необходимым техническим состоянием и внешним видом.

Как может обмануть арендодатель?

Принимая решение взять транспортное средство в аренду с правом последующего выкупа, водитель должен четко понимать как следует себя вести и к каким уловкам может прибегнуть недобросовестный арендодатель. В числе наиболее распространенных мошеннических действий эксперты называют:

  • Попытка избежать заключения договора. Собственник делает это с целью избежать уплаты налогов. Но для водителя оформление сделки в определенном законом порядке является гарантом прав и обязанностей. Т.е при отсутствии договора и обращении собственником в суд, водитель просто не сможет доказать свою правоту, поскольку условия сделки не были зафиксированы в официальном документе. Поэтому, если компания или частное лицо, являющееся собственником автомобиля, всячески стремится избежать оформления сделки, то оптимальным выходом станет отказ от сотрудничества. Автомобильный рынок достаточно обширен и подобрать подходящее авто не составит труда.
  • Стремление оформить сделку в максимально сжатые сроки. Стремительное заключение договора аренды автомобиля с правом выкупа не оставляет второй стороне возможности внимательного изучения документа. Поэтому арендатор может пропустить важные моменты сделки. Например, увеличение стоимости аренды без предварительного информирования со стороны собственника, продления срока аренды в одностороннем порядке. Также весьма неприятным сюрпризом способен стать пункт о расторжении в одностороннем порядке. На первый взгляд, все не так печально. Но если водитель выплачивал стоимость аренды в течение 10 месяцев, а с 11 собственник расторгает сделку, то картина становится совершенно иной.

Выплаченные средства при расторжении договора аренды машины с правом выкупа не подлежат возврату. Это плата водителя за право использования транспортного средства. Поэтому к выбору арендодателя и процессу заключения договора следует относится очень тщательно и скрупулезно.

Читайте также:  Субсидиарная ответственность при банкротстве: виды и условия привлечения

Заключение

Чем более вдумчиво арендатор подойдет к выбору автомобиля, компании или частного лица для заключения договора и внимательно изучит все прописанные условия, тем выше вероятность успешной сделки. Хорошим выбором станет обращение к юристу. Он не только подскажет наличие спорных моментов, но и поможет избежать подводных камней при оформлении договора.

Кто может являться арендодателем? Правом предоставить транспортное средство в аренду с последующим выкупом принадлежит как юридическому, так и физическому лицу.
Какие требования предъявляются к арендуемому автомобилю с правом на выкуп? Никаких. Это может быть как новое авто, так и машина с внушительным пробегом или солидным возрастом.
На что следует обратить внимание при составлении договора аренды машины? Состояние авто на момент сдачи в аренду (указывается в акте приема-передачи по результатам осмотра), условия сделки (срок аренды, сумма первоначального взноса, размер платежей и их регулярность и т.д.)
Основные уловки мошенников: какие и как избежать? Избежать можно внимательно изучив договор и проконсультировавшись с юристом. Основные моменты, которые позволяют мошеннику осуществить махинации:

  • Предусмотренная возможность повышения стоимости аренды без уведомления второй стороны.
  • Прописанная возможность расторжения договора в одностороннем порядке.
  • Намеренное сокращение сроков оформления, что препятствует внимательному изучению документа второй стороной.

Источник: https://avto-praktik.ru/pokupka-avtomobilya/arenda-mashiny-s-pravom-na-vykup/

Договор аренды транспортного средства с последующим выкупом – образец и порядок оформления

Соглашение об аренде транспортного средства с последующим его приобретением является выгодным способом покупки автомобиля. Прежде чем заключить договор, необходимо узнать общую информацию о разделах договора, существенных условиях соглашения.

Какие условия нужно согласовать обязательно?

Договор аренды с правом выкупа между физическими лицами имеет ряд условий, несогласование которых может повлечь признание такого соглашения недействительным. Такими условиями являются:

  1. объект договора – тот автомобиль, который будет выкупаться;
  2. выкупная стоимость.

Для описания объекта договора стоит указать в передаточном акте или тексте самого договора такие параметры, как:

  • марка автомобиля;
  • модель;
  • VIN-номер;
  • технические характеристики (год выпуска, модель двигателя, цвет, объем кузова, масса без нагрузки, максимально разрешенная масса для перевозки).

Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки

Машина – технически сложный товар, поэтому отдельным пунктом стоит оговорить, в какой комплектации она передается и совместно с какими документами.

В комплектацию могут включаться: зимняя и летняя резина, автомагнитола, тросы, аварийные знаки, аптечка, щетки, насосы, наборы ключей, коврики и пр. Объем документации включает в себя свидетельство о регистрации, паспорт ТС, талон , свидетельствующий о проводившемся техническом осмотре, полис ОСАГО или КАСКО с приложением (с бланком извещения ДТП).

В связи с тем, что для выкупа необходимо внести полную стоимость, выступающую обязательным условием договора, необходимо заранее определиться с порядком внесения арендной платы и тем, каковы последствия просрочки платежа или вовсе неуплаты. Чаще всего арендодатели настаивают на праве одностороннего расторжения соглашения, в таком случае взимаемые до нарушения арендатором соглашения средства не возвращаются.

Отдельно необходимо уделить внимание порядку передачи автомобиля в собственность арендатора – стоит прописывать их подробно, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неисполнения условия сделки.

Порядок составления договора аренды автотранспорта с правом выкупа

Согласно условиям договора аренды автомобиля с правом выкупа, собственник транспортного средства должен предоставить автомобиль для пользования на определенный срок и за плату. Рассмотрим ряд правил, которые желательно соблюсти при заключении соглашения:

Сторонами по договору в данном случае выступают физические лица, поэтому в преамбуле необходимо указать номер, серию паспорта и место проживания каждого лица.

Передача автомобиля происходит путем подписании акта приемки-передачи с указанием на комплектность товара и документы, прилагающиеся к нему. При этом в акте подробно указывается, какие недостатки имеются у транспортного средства: царапины, вмятины, пробег и пр. В предмете договора данный акт необходимо упомянуть, указав, что он является неотъемлемым приложением к основному документу.

Заключаться сделка может и по доверенности – в случае, если сторона пожелает прибегнуть к услугам специалиста.

В договоре аренды транспортного средства с правом выкупа следует прописать, все вышеуказанные обязательные условия: о выкупной стоимости автомобиля, порядке его передачи. Корректнее всего согласовать отдельное дополнительное соглашение, которое бы касалось права на выкуп автомобиля, которое в последующем послужит основанием для перерегистрации договора в ГИББД.

Дополнительные условия договора

Также в договоре следует предусмотреть следующие разделы:

  • порядок расчетов (оговаривается, наличным или безналичным способом перечисляются денежные средства, каков размер ежемесячной платы и пр.);
  • права и обязанности сторон (в целом повторяет остальные условия договора, дублирует положения гражданского кодекса);
  • ответственность в случае нарушения прав контрагента (прописываются штрафы, неустойки и прочие способы обеспечить обязательства);
  • порядок расторжения договора необходимо согласовать с учетом того, что может возникнуть просрочка платежа, поэтому прописывать условие о возможности одностороннего отказа нежелательно (ст. 450.1 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

При заключении сделки арендатору стоит убедиться, что машина не находится в угоне или залоге у третьих лиц, ведь такая сделка, как правило, признается судом недействительной, что означает возврат контрагентов к первоначальному положению (до заключения договора).

Платеж по аренде имеет двойную правовую природу, с одной стороны это арендная плата, с другой – она включается в стоимость предмета договора. Выкупная цена может трактоваться как общая сумма всех арендных платежей, либо она формируется от них отдельно.

Документы, необходимые для заключения сделки и последующей регистрации ТС

В пакет документов, необходимых для заключения данного соглашения входят:

  • заявление в ГИББД в установленной форме;
  • документы, удостоверяющие личность и прописку;
  • оплату госпошлины (внесение изменений в ПТС и выдача нового свидетельства о регистрации обойдется в 850 рублей, а сохранение старых номеров обойдется в 2850 рублей);
  • паспорт автомобиля;
  • договор аренды автомобиля с последующим выкупом с дополнительными соглашениями к нему и приложениями;
  • полис КАСКО, ОСАГО;
  • регистрационные знаки.

Скачать (zayavlenie-na-registraciu-v-gibdd.doc, 84KB)

Порядок заполнения бланка заявления на регистрацию:

  1. внести ФИО заявителя в строгом соответствии с данными паспорта;
  2. выбрать необходимое регистрационное действие (постановка на учет, изменение регистрационных данных в связи с изменением прописки собственника);
  3. указать ФИО собственника, адрес, пол, гражданство;
  4. заполнить данные на транспортное средство (номер, марка, модель и др.)
  5. Проверить заявление и подписать.

Сам договор при этом не регистрируется, что установлено п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

  • Таким образом, договор должен быть составлен в простом письменном виде и может включать в себя любой порядок расчетов и прочие условия, однако сторонами должны быть определены моменты, касающиеся предмета договора, стоимости и праве арендатора на приобретение автомобиля.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/dogovor-arendy-s-vykupom/

Договор аренды с последующим выкупом: оформление, структура | Правоведус

Аренда с последующим выкупом авто: условия и порядок заключения сделки Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость.

В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения:

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.
Читайте также:  Возврат товара в Леруа Мерлен: условия и время по закону о защите прав потребителей

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности.

То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении  договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют.

По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль.

Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать:

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора:

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi-s-posleduyushhim-vyikupom/

Аренда авто с выкупом: условия и порядок оформления в 2020 году

Если вы не желаете брать автокредит или банки вам отказывают в предоставлении заёмных средств, аренда авто с выкупом может стать хорошей альтернативой в решении транспортного вопроса.

Данная услуга предусматривает, что клиент получает машину после заключения договора, а затем имеет право выкупить ее по остаточной стоимости. Этой схемой могут воспользоваться как физические лица, так и предприятия.

В чем суть услуги

Если разбираться в вопросе, что такое аренда авто с правом на выкуп, может показаться, что речь идёт о всем известном лизинге. Однако на самом деле разница между этими услугами значительная:

  1. Лизинг предоставляют только юридические лица, которые в большинстве случаев являются дочерними компаниями банков.
  2. Лизинговая компания не является собственником автомобиля, поэтому после оформления договора с клиентом она оплачивает стоимость транспортного средства дилеру. А это значит, что в оформлении лизинга участвуют три стороны – лизингодатель, лизингополучатель и непосредственный продавец автомобиля.

При оформлении аренды с последующим выкупом участвуют только две стороны – владелец машины и арендатор. Они обсуждают условия аренды, ее стоимость и возможность возврата автомобиля.

В качестве арендодателя может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

В последнем случае вам вряд ли предложат на выбор программы с разными условиями, как это бывает при обращении в лизинговую компанию.

У частного арендодателя будет меньше требований к уровню вашего официального заработка. А также вы сможете взять напрокат не только новые, но и б/у авто по сравнительно невысокой цене.

В случае отказа от выкупа машины клиент не сможет вернуть уплаченные за аренду денежные средства.

Условия аренды с последующим выкупом

Условия аренды авто под выкуп, как уже упоминалось выше, обговариваются сторонами перед заключением сделки и отражаются в тексте договора. Стандартно речь идет о:

  • Необходимости внести первоначальный взнос или об отсутствии аванса.
  • Покупке автомобиля арендодателем на первичном или вторичном рынке для предоставления клиенту. В этом случае обычно требуется первоначальный взнос – до 30%.
  • Индивидуальном графике платежей.
  • Возможности замены арендованной машины.

А теперь несколько слов о том, как это работает:

  1. Сразу после заключения договора клиент начинает пользоваться автомобилем согласно условиям договора.
  2. Необходимо вносить деньги за прокат машины согласно графику платежей и 5-10% от её стоимости.
  3. После завершения договора аренды, а в некоторых случаях досрочно, арендатор выплачивает остаточную стоимость транспортного средства и становится его полноправным владельцем.

Требования к арендатору

Компания заинтересована в получении прибыли, поэтому взять в аренду машину с правом выкупа смогут граждане, которые соответствуют определённым требованиям. Каждый арендодатель устанавливает свои условия, мы приведем стандартные. Итак, арендатор должен соответствовать следующим требованиям:

  • Гражданин любой страны в возрасте от 23 лет, а в некоторых случаях – с 19 лет.
  • Наличие водительского удостоверения и стажа управления ТС от 3 лет.
  • Отсутствие судимостей.
  • Легальное пребывание на территории России.

На кого регистрируется транспортное средство в ГИБДД в период аренды

Право аренды машин имеет любой совершеннолетний гражданин, соответствующий требованиям компании.

При этом важно помнить, что до момента полного выкупа автомобиль является собственностью арендодателя и регистрируется в ГИБДД на его имя.

Арендатор пользуется ТС только на основании выданной ему доверенности.

Оформление страховки

Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда транспортного средства требует обязательного оформления страховки ОСАГО.

Она используется для возмещения ущерба в результате ДТП, причинённого автомобилю или здоровью третьих лиц, не являющихся виновниками происшествия. Действующий полис всегда должен быть у водителя.

Оформлением ОСАГО занимается арендодатель, а стоимость этой процедуры включается в цену аренды.

Для страхования рисков от ДТП по вине арендатора, случаев угона или пагубного влияния природных явлений арендодатель может оформить КАСКО на предоставляемое ТС. Это позволит ему получить компенсацию в случае потери своего имущества. Стоимость полиса, как правило, влияет на стоимость аренды.

Территория эксплуатации машины

В договоре с арендодателем должна быть указана территория, на которой разрешена эксплуатация транспортного средства. На легковых автомобилях передвижение может быть разрешено в пределах определённого города или региона. Когда речь идёт о грузовом транспорте, география эксплуатации гораздо шире.

Пройдите социологический опрос!

Внесение платежей

Независимо от того, получен в аренду новый автомобиль бизнес-класса или подержанная бюджетная модель, при заключении договора клиенту выдадут график платежей до момента завершения срока проката.

В зависимости от условий арендодателя тариф может быть посуточный, ежемесячный или ежеквартальный.

Несоблюдение сроков платежей влечет за собой штрафные санкции вплоть до аннулирования аренды и требования вернуть машину.

Все обязательства, права и ответственность участников сделки по финансовым вопросам должны быть подробно расписаны в тексте соглашения. Собственник машины не может требовать сумму штрафов больше, чем это было официально согласовано и закреплено в договоре при заключении сделки.

Досрочный выкуп

Возможность досрочного выкупа автомобиля и его условия должны быть прописаны в договоре. Некоторые компании намеренно исключают такую процедуру с целью сохранения запланированной прибыли.

Однако подобные действия являются нарушением норм Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендованный автомобиль должен перейти в собственность арендатора сразу после завершения срока действия договора или раньше, если выплачена вся оговоренная выкупная стоимость.

Процедура оформления

Аренда автомобиля должна быть официально оформлена, чтобы сделка обрела юридическую силу.

Требующиеся документы

Когда предполагается сдача авто в аренду с возможностью последующего выкупа, обычно требуется минимальный пакет документов, в отличие от оформления кредита или лизинга. Арендодатель может затребовать:

  • Паспорт клиента.
  • Водительское удостоверение.
  • Визу, вид на жительство, разрешение на работу и т. п. – документы, подтверждающие законное пребывание иностранных граждан в России.
  • В зависимости от стоимости сдаваемого напрокат транспортного средства – справку 2-НДФЛ или иные документы, подтверждающие платёжеспособность клиента.

Этапы оформления

Оформление сделки по аренде ТС с последующим выкупом состоит из следующих этапов:

  1. Выбор автомобиля с необходимыми параметрами из автопарка компании или оформление заказа, если нужной модели не оказалось в наличии.
  2. Расчёт суммы сделки с учётом стоимости машины и продолжительности аренды.
  3. Заполнение анкеты и проверка надёжности клиента сотрудниками службы безопасности компании-арендодателя.
  4. Оформление договора, в котором должны быть указаны сроки предоставления автомобиля в аренду, его модель, основные технические характеристики, разрешённые способы эксплуатации (в коммерческих целях или для личного пользования), размер ежемесячных платежей, вопросы технического обслуживания, условия досрочного выкупа, штрафные санкции при нарушении условий проката и т. д.
  5. Предоставление транспортного средства клиенту с оформлением акта приёма-передачи.
  6. Получение машины в собственность клиента после выполнения всех условий договора с ее перерегистрацией в ГИБДД.
Читайте также:  Обещание дарения в гк рф, порядок и условия заключения договора

Договор аренды машины с последующим выкупом

Очень важно, чтобы в договоре была прописана не только аренда, но и право последующего выкупа, что является гарантией перехода транспортного средства в собственность клиента после выполнения им всех условий сделки. В документе должны быть подробно изложены права и обязанности сторон.

Следует воздержаться от подписания соглашения, в котором указано, что арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить условия сделки или аннулировать аренду, даже если клиент не нарушал контракт.

Что влияет на стоимость аренды

Независимо от того, ищете вы дешёвый прокат авто с выкупом или машину представительского класса, целью арендодателя являться извлечение прибыли от сделки с вами. Следовательно, в окончательную стоимость его услуг войдут:

  • ежемесячные взносы за использование предоставленного транспортного средства;
  • периодические взносы части стоимости автомобиля (5-10%);
  • сумма транспортного налога;
  • стоимость ОСАГО и КАСКО;
  • расходы на проведение периодического техосмотра;
  • иные услуги, оказываемые за счёт законного собственника автомобиля.

Эксплуатация прокатной машины

Все разрешённые и запрещённые способы эксплуатации предоставленного в аренду транспортного средства должны быть зафиксированы в договоре. Необходимость в прокатном автомобиле может возникнуть с целью:

  • личного пользования (поездки на работу или решение семейных транспортных вопросов);
  • работы в такси по свободному графику;
  • оказания курьерских услуг на личном транспорте;
  • трудоустройства на частном предприятии, которое принимает на работу только водителей со своим ТС;
  • грузоперевозок в индивидуальном порядке или после заключения договора с транспортными компаниями.

Когда арендованная машина переходит в собственность клиента

При соблюдении всех условий договора или досрочной выплаты остаточной стоимости арендованная машина подлежит перерегистрации в ГИБДД на имя арендатора. В случае его смерти право аренды переходит к родственникам, которые по своему усмотрению могут выкупить или вернуть автомобиль арендодателю.

Где предоставляется услуга

Взять напрокат автомобиль с правом последующего выкупа в настоящее время можно как у частных лиц, так и автодилеров или других коммерческих организаций. Найти их можно по объявлениям и рекламе в интернете или СМИ.

Перед заключением сделки следует проверить принадлежность машины арендодателю, а также ее историю – наличие ограничений и запретов на регистрационные действия, объявление в розыск, участие в ДТП и нахождение в залоге у банка.

Должны быть исключены законные посягательства третьих лиц на автомобиль – как в период аренды, так и после его выкупа.

Отличие аренды машины с выкупом от автокредита

При оформлении автокредита к платёжеспособности клиента и его кредитной истории банки предъявляют повышенные требования по сравнению с арендой.

Однако кредитное транспортное средство сразу переходит в собственность клиента и на его имя регистрируется в ГИБДД. Банк до полного погашения займа остаётся только залогодержателем.

Именно этот момент является преимуществом автокредита перед арендой с правом выкупа.

Приобретённое в кредит транспортное средство нельзя вернуть банку, за исключением случаев его принудительной конфискации за просроченную задолженность. Продать или обменять машину можно только через дилеров, с которыми работает финучреждение, выдавшее заём.

Во время аренды клиент может вернуть автомобиль и отказаться от услуги. Погашать остаток задолженности в этом случае не нужно.

Оплачивается только время фактического пользования машиной. Если взят автокредит, заёмщик должен выплатить оставшуюся часть займа и проценты за прошедший период.

Заключение

Новое авто с последующим выкупом может стать оптимальным решением транспортного вопроса как для физических лиц, так и небольших компаний, только начинающих свою деятельность. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует внимательно изучить все пункты договора и историю автомобиля.

Как быстро взять в аренду авто с выкупом: видео

Источник: https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/arenda/arenda-avto-s-vykupom.html

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант — заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества.

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ).

Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

Это не купля-продажа

Самая распространенная ошибка — отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд.

Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.

02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи.

Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.

Оформляем договор

Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.

Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме.

Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать.

Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.

Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый — имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости.

Второй вариант — арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

И, наконец, возможет еще один вариант — имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.

Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).

Выкупная стоимость

Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа.

Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами.

Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей.

Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

Налоговые последствия

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.

Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему.

Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности.

Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с «нулевой» первоначальной стоимостью.

А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре.

При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором.

Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора.

В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.

При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Таким образом, по нашему мнению, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/31835/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector