Банкротство управляющей компании: причины, особенности и последствия для жильцов

Бизнес в сфере ЖКХ – дело хоть и прибыльное, но очень непростое.

Среди основных сложностей, с которыми приходится постоянно сталкиваться предпринимателям – высокая конкуренция, недостаточно проработанное законодательство, большое количество неплательщиков.

Многие могут создать УК, но не каждый может в таких условиях наладить рабочий процесс, закрепиться на рынке и уберечь свою компанию от банкротства.

Что такое банкротство управляющей компании?

Основанием для судебного разбирательства может послужить отказ УК выполнять взятые на себя платёжные обязательства перед РСО и компаниями-кредиторами в течение 3-х календарных месяцев подряд (ст.3, ФЗ №127).

Среди основных причин банкротства УК можно выделить:

• значительное ужесточение конкуренции и демпинг со стороны новых игроков;
• некомпетентность руководства, проблемы с распределением доступных финансовых ресурсов;
• высокую долю должников среди общего числа клиентов.

Часто масла в огонь подливают также ресурсоснабжающие организации и местная администрация.

Законодательство и особенности

В российском законодательстве не предусмотрена особая процедура для подтверждения банкротства управляющей компании. Порядок и условия рассмотрения судом дел о финансовой несостоятельности УК определяются Гражданским кодексом (ст. 61, 65). Дополнением к нему служит Федеральный закон «О банкротстве» (ФЗ №127, от 26 октября 2002 г.).

В зависимости от причин, можно выделить естественное и искусственно спровоцированное банкротство. К последнему относятся преднамеренное и фиктивное.

1. Первое регламентируется ст. 196 УК РФ и определяется ей, как специально спровоцированное действие, приводящее к увеличению задолженности и неспособности ее погасить.
2. Второе регламентируется ст. 197 УК РФ и используется для того, чтобы избежать оплаты уже имеющейся задолженности.

Чем грозит жильцам?

Банкротство управляющей компании – событие неприятное, но вовсе не такое уж опасное и затратное, как кажется на первый взгляд.

По крайней мере, для жильцов многоквартирного дома, обслуживание которого ранее осуществляла УК, ее банкротство не станет неразрешимой проблемой. Главное – не терять самообладания и бодрости духа.

При признании УК банкротом, жильцам рекомендовано произвести такие действия:

1. Обратиться в прокуратуру и попросить проверить исполнение условий договора между собственниками и УК.
2. Потребовать через суд провести перерасчёт, если свои обязанности УК выполняла халатно или не выполняла вовсе.
3. Провести собрание жильцов и выбрать новую сервисную организацию.

Кому перейдут долги?

Долги УК перед поставщиками и кредиторами – не ваши долги. А значит, вы можете не бояться продажи домового имущества, прилегающих земельных участков и т. д. Собственность жильцов для погашения задолженностей управляющей компании не используется. Подробнее о погашении задолженности перед УК, которой больше нет, читайте здесь.

Обратите внимание! С момента начала судебного разбирательства и до окончания конкурсного производства вы платите только ту сумму, которая идёт в расчёт с поставщиками бытовых ресурсов (газа, воды, электроэнергии и т. д.). За капитальный ремонт и обслуживание дома вносить платежи на счёт УК не нужно.

Если у вас имеется задолженность перед управляющей компанией, вы можете погасить её по старым реквизитам. В случае, если долг не удастся выплатить до исключения УК из реестра юридических лиц, остаток суммы будет списан автоматически.

Процедура признания банкротства УК ЖКХ в многоквартирном доме

Как уже было указано выше, банкротом юридическое лицо может признать только суд. Процесс это достаточно сложный и длительный. Некоторые дела о банкротстве разбираются судом на протяжении нескольких лет.

Подача искового заявления

В заявлении должна быть указана следующая информация:

• наименование, регистрационные данные и юридический адрес УК;
• наименование и контактные данные истца (ФИО, если иск подаётся одним из жильцов);
• требования к должнику и точный размер взыскиваемой суммы долга;
• сведения об обязательствах, взятых на себя ответчиком, и доказательства их неисполнения (счета-фактуры, накладные и т. д.);
• кандидатура временного координатора (если иск подаётся кредиторами).

Исковое заявление о неплатёжеспособности направляется в арбитражный суд по месту регистрации УК (ст. 39, ФЗ №127).

Начало судебного разбирательства

После поступления иска в местный арбитражный суд, назначается дата проведения первого слушания. На нём судья рассматривает доказательства несостоятельности УК, представленные истцом, и выносит постановление о введении процедуры наблюдения или прекращении дальнейшего судебного производства.

Справка! Для оценки финансового состояния компании судом назначается временный координатор (управляющий). Обычно его кандидатуру предлагают кредиторы.

Так как деятельность УК подлежит лицензированию, управляющий должен иметь соответствующий аттестат, подтверждающий его квалификацию.

После утверждения в должности управляющий обязан:

1. Известить оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве о том, что в отношении должника была инициирована процедура наблюдения.
2. Организовать первое совещание кредиторов.
3. Провести анализ бюджета УК и представить суду отчёт о результатах своего исследования.

Во время наблюдения сервисная компания работает в прежнем режиме и с прежним руководством.

Собрание кредиторов и управление УК

После оценки результатов анализа финансового состояния УК, участники собрания должны обсудить и определить дальнейшую судьбу компании, направив в суд соответствующее ходатайство.

В зависимости от сложности ситуации, на собрании могут быть выбраны следующие пути развития УК:

1. Финансовое оздоровление. Если управляющий уверен, что УК способна самостоятельно рассчитаться с долгами, он может предложить кредиторам начать процесс финансового оздоровления.Руководство компании сохраняет свои полномочия, стадия наблюдения завершается и судом утверждается график погашения задолженностей.
2. Максимальный срок проведения процедуры финансового оздоровления – 2 года.
3. Внешнее управление. Если ресурсы для выплаты долгов у компании есть, но при действующем руководстве рассчитаться с кредиторами не получится, собрание может настоять на введении внешнего управления.В этом случае руководитель УК и его непосредственные подчинённые будут отстранены от своих должностей. Обязанности по управлению компанией после их увольнения возьмёт на себя внешний управляющий.Процедура внешнего управления назначается судом на срок не более 18 месяцев. При необходимости период действия полномочий управляющего можно продлить ещё на полгода.
4. Конкурсное производство. В самых тяжёлых случаях, когда погасить долги и сохранить компанию невозможно, собрание кредиторов имеет право составить ходатайство о признании ответчика банкротом и открытии в отношении его имущества конкурсного производства.Если суд одобрит это предложение, вся хозяйственная деятельность УК будет приостановлена, а руководство – отстранено от управления.В ходе производства арбитражным судом назначается конкурсный управляющий, который должен сформировать из имущества должника конкурсную массу и распродать её во время аукциона. Денежные средства, полученные таким образом, будут направлены на погашение задолженностей перед кредиторами в определённом законом порядке. Максимальный срок конкурсного производства – 6 месяцев.

Ликвидация

Справка! После завершения конкурсной распродажи имущества и выплаты долгов кредиторам судья должен вынести постановление о прекращении судебного производства по делу о банкротстве.

Через 30 дней после этого сотрудники арбитражного ведомства отправляют в Единый Госреестр юридических лиц заказное письмо, в котором сообщается о финансовой несостоятельности УК и проведённых в отношении неё мерах воздействия. Этот документ является основанием для внесения в реестр записи о ликвидации управляющей компании.

Заключение

От банкротства никто не застрахован, в том числе и управляющие организации в сфере ЖКХ. Последствия коснутся как саму УК, так и жильцов, поэтому важно понимать причины и порядок банкротства в целях избежания совершения возможных ошибок и возникновения дополнительных финансовых потерь.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/bankrotstvo.html

Банкротство управляющих компаний

Избрать новейшую управляющую компанию (о том, как избрать компанию мы тщательно разглядим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

Эталоны и примеры документов общих собраний для скачки мы выложим чуток позднее. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато позже будете ликовать и жить в доме, где или низкая квартплата (пусть и всего на г.), или изготовлен ремонт.

Эталоны и примеры документов общих собраний для скачки мы выложим чуток позднее. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато позже будете ликовать и жить в доме, где или низкая квартплата (пусть и всего на г.), или изготовлен ремонт.

Многие могут создать. но не каждый может в таких условиях наладить рабочий процесс, закрепиться на рынке и уберечь свою компанию от банкротства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно !

Сейчас представим для себя обыденный дом, 100 полностью схожих квартир, в каких все обитатели идиентично потребляют коммунальные услуги (воду, отопление).

Финансовое оздоровление. Если управляющий уверен, что УК способна без помощи других рассчитаться с задолженности ми, он может предложить кредиторам начать процесс финансового оздоровления.

Внешнее управление. Если ресурсы для выплаты долгов у компании есть, но при действующем руководстве рассчитаться с кредиторами не получится, собрание может настоять на внедрении внешнего управления.

В-третьих, многие общественники не скрывают, что хотят в будущем стать политиками, депутатами более высоких органов законодательной власти.

Открыто рассказав всю процедуру (и шаги действий) — можно добавить хаоса, это не очень правильно, не политкорректно, да и опасно с точки зрения карьеры.

Многие председатели домов (они тоже ведь общественники) имеют хорошие отношения с управляющими компаниями и не хотят эти отношения терять.

Детали банкротства управляющей компании ЖКХ

Процедура банкротства имеет определенные последствия и для жильцов. Во-1-х, смена УК может повлечь конфигурации тарифов за сервис, могут поменяться методы расчета. Во-2-х, не исключены перебои с предоставление комм. Услуг.

Стоит осознать предпосылки, приводящие УК к банкротству, разобраться в аспектах проведения этой процедуры, также обезопасить себя от вероятных последствий.

ЖКХ в России никогда не было благополучным местом. Неэффективные собственники, должники, непрозрачные тарифы и методики начисления, череда скандалов с разоблачением коррупционеров, а также частые аварии и некачественное обслуживание — все это имеет место быть в сфере коммунальных услуг РФ.

— В случае банкротства управляющей компании собственники квартир должны на общем собрании решить, либо они переходят в другую УК, либо создают ТСЖ, либо выбирают иную форму управления домом. Если собственники не примут никаких мер, то районная администрация выставит дом на аукцион и его заберет та управляющая компания, которая предложит максимально выгодные условия.

Стоит понять причины, приводящие УК к банкротству, разобраться в нюансах проведения этой процедуры, а также обезопасить себя от возможных последствий.

Банкротство управляющей компании – событие неприятное, но вовсе не такое уж опасное и затратное, как кажется на первый взгляд. По крайней мере, для жильцов многоквартирного дома, обслуживание которого ранее осуществляла УК.

Главное – не терять самообладания и бодрости духа. А ещё не забудьте:

• обратиться в прокуратуру и попросить проверить исполнение условий договора между собственниками и УК ;
• потребовать через суд провести перерасчёт, если свои обязанности УК выполняла халатно или не выполняла вовсе;
• провести собрание жильцов и выбрать новую сервисную организацию.

Кто за что платит?

Долги УК перед поставщиками и кредиторами – не ваши долги. А значит, вы можете не бояться продажи домового имущества, прилегающих земельных участков и т. д. Всё это – собственность жильцов, которая для погашения задолженностей управляющей компании не используется.

С момента начала судебного разбирательства и до окончания конкурсного производства вы платите только ту сумму, которая идёт в расчёт с поставщиками бытовых ресурсов (газа, воды, электроэнергии и т. д.). За капитальный ремонт и обслуживание дома вносить платежи на счёт УК не нужно.

Если у вас имеется задолженность перед управляющей компанией, вы можете погасить её по старым реквизитам. В случае, если долг не удастся выплатить до исключения УК из реестра юридических лиц, остаток суммы будет списан автоматически.

При банкротстве все имущество становится конкурсной массой и подлежит выставлению на торги. Неотклонимым условием для покупателя является внедрение имущества (активов) по мотивированному предназначению.

И вправду, судя по инфы на веб-сайте регионального арбитражного суда, часто такие процессы завершаются тем, что трибунал или отказывает в требовании признать компанию несостоятельным (банкротом) , или истец отзывает свое заявление. Последнее, обычно, связано с тем, что стороны заключают мировое соглашение и договариваются.

То, что на УК, обслуживающую ваш дом, заведено банкротное дело, не значит, что она непременно будет признана финансово несостоятельной. Более того, возможность, что это произойдет, очень мала.

В каких случаях имеет место банкротство управляющей компании

• жильцы дома, который обслуживается компаний. Основное доказательство со стороны жильцов- некачественное предоставление услуг либо полное отсутствие обслуживания со стороны управляющей компании;
• руководители самой компании. Считается, что банкротство — это самый легкий способ избавиться от долгов, которые не хочется оплачивать;
• кредиторы (компании, которые предоставляли займы);
• партнеры (компании, предоставляющие услуги по обслуживанию территории и домов).

Особенности банкротства управляющей компании

Банкротство компании, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать различные формы, зависимо от обстоятельств, которые и спровоцировали данный процесс.

• Объекты УК, которое у него имеется до инициации судебного процедуры;
• Объекты компании, обнаруженные уже в процессе производства.

После введения таких форм для управления жилищным хозяйством, как ТСЖ и УК, стали происходить нередкие случаи их банкротства. Чем угрожает жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ? Для начала нужно разобраться в причинах такового процесса, и как он происходит поэтапно. Это поможет лучше разобраться в тех последствиях, которые угрожают

Личные вещи управляющих и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную функцию. Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их нередко включают туда.

Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

Естественно, окончательное решение остается за трибуналом. Что такое конкурсное создание?

Под банкротством принято осознавать невозможность юридического лица погасить свои долги перед кредиторами..

В таком случае управление и все сотрудники УК отстраняются от занимающих должностей, а круг обязательств перебегает в компетенцию внешнего управляющего. Внешнее управление может продолжаться менее 18 месяцев. Этот срок устанавливает трибунал. В отдельных случаях срок может быть продлён трибуналом на 6 месяцев (когда требуется продление периода деяния возможностей временного управленца).

• В случае банкротства ЖКХ жильцы могут столкнуться со сменой управляющей компанией, конфигурацией в расчетах коммунальных платежей и временными волокитами, связанными с оказанием коммунальных услуг.
• И, как указывает судебная практика, каждый шаг признания предприятия несостоятельным (банкротом) обладает своими особенностями.
• Основная же неувязка большей части управляющих компаний, показывающих неэффективную работу, – это высочайший уровень дебиторской задолженности перед предприятия ми, осуществляющими поставку ресурсов (ресурсоснабжающие предприятия , либо РСО).
• 2. Начало судебного разбирательства
• Так как УК является юридическим лицом, то банкротство управляющей компании ЖКХ проходит строго в рамках 127-ФЗ с учетом положений Штатского кодекса РФ.

Источник: https://juristblog70.ru/kompaniya/nado-znat-bankrotstve-upravlyayushchikh-kompaniy/

Банкротство управляющей компании: чем грозит жильцам, куда переходят долги, судебная практика

Экономические риски в процессе своей деятельности несут многие субъекты хозяйствования. Не являются исключением и управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома. Такие причины, как неправильное распределение полученных от жильцов средств, могут послужить причиной банкротства УК. Остается выяснить, в каком порядке происходит эта процедура и что делать людям, оставшимся без управленца.

Причины банкротства управляющих компаний

Привести к ликвидации юридического лица, работающего в сфере ЖКХ, могут следующие причины:

• Наличие большого количества должников, задолженность которых превысила 3 месяца. В таких случаях руководству УК приходится договариваться с ресурсоснабжающими организациями или покрывать долги за свой счет. Если этого сделать не удается, поставщик ресурсов может обратиться с иском о банкротстве УК.
• Растрата или присвоение денег, которые собирают жильцы.
• Нерациональное использование финансовых ресурсов (например, неэффективное теплоснабжение старых домов с плохой теплоизоляцией).
• Демпинг на коммунальном рынке.
• Проблемы в области жилищно-коммунального хозяйства в целом по стране.
• Ошибки в расчетах при определении нормативов на природные ресурсы и установлении тарифов.

Также судебная практика знает примеры фиктивного или преднамеренного банкротства. Инициируя процедуру несостоятельности, руководители УК пытаются скрыть факты хищения и избавиться от долгов. Такие действия в соответствии со ст.196 и 197 УК РФ являются уголовно наказуемыми

Как проходит процедура банкротства управляющей компании

Особых норм, регулирующих порядок банкротства управляющих компаний, в законе нет. Поэтому процедура проходит в соответствии с общими правилами, установленными для юридических лиц. В целом комплекс мероприятий по признанию УК несостоятельной выглядит так:

1. В арбитражный суд по месту регистрации УК подается исковое заявление. Обратиться с иском имеют право сами коммунальщики, их кредиторы, жители многоквартирных домов или госорганы (к примеру, сотрудники ФНС). При этом есть два условия: сумма долга должна превышать 300 000 руб., а период задолженности – три месяца.
2. Судебное разбирательство. Если для банкротства действительно есть основания, вводится процедура наблюдения за деятельностью УК. Для изучения финансового состояния компании и анализа ситуации назначается временный управляющий.
3. За 10 дней до окончания стадии наблюдения проводится собрание кредиторов. При наличии оснований полагать, что материальное положение коммунальщиков удастся поправить, начинается этап внешнего управления или финансового оздоровления.
4. Если все безнадежно, объявляется конкурсное производство. Его цель – максимальное выполнение обязательств УК перед кредиторами. Руководит процессом конкурсный управляющий. Он готовит управляющую компанию к ликвидации, проводит инвентаризацию и оценку имущества, формирует конкурсную массу. Впоследствии принадлежащее коммунальщикам имущество продается на торгах, а вырученные деньги раздаются кредиторам в порядке очередности.

Завершающей стадией процесса признания несостоятельности УК является ее ликвидация. Судья в течение 30 дней после принятия решения о банкротстве передает соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. В реестр вносятся сведения о ликвидации юридического лица, и УК прекращает свое существование.

Последствия признания банкротом управляющей компании

Ликвидация УК влечет правовые последствия для нее самой, ее кредиторов и жителей многоэтажек, которые обслуживала компания. После продажи имущества и расчетов с кредиторами оставшиеся долги коммунальщиков списываются.

Жителям дома предстоит выбор новой управляющей организации, для чего проводится общее собрание. Пока оно не будет проведено или обанкротившуюся УК не исключат из ЕГРИЛ, она должна продолжать обслуживание дома

Учредители компании по ее долгам не отвечают. Ответственность наступит только в том случае, если будет доказана вина учредителей в доведении до банкротства. Эта вина может быть выражена в следующих действиях:

• Растрата или присвоение средств, полученных от жильцов.
• Несвоевременная подача объявления о банкротстве (если такое произошло в корыстных целях).

В последнем случае возможно сокращение активов управляющей компании, а значит, и конкурсной массы. В результате кому-то из кредиторов не будут возвращены денежные средства, и виновных могут обязать погасить долги за свой счет.

Банкротство УК: чем грозит жильцам?

Несмотря на то, что банкротство УК напрямую не затрагивает имущественные права людей, определенные последствия все-таки наступают. Так, жильцам придется выбирать новых управленцев, а это может повлечь за собой подорожание коммунальных услуг.

Что касается задолженности населения, особенности ее перехода зависят от условий передачи многоквартирного дома. В некоторых случаях долги списываются, но рассчитывать на это не стоит. В большинстве случаев право требования переходит к другой организации (например, новой УК, которая будет обслуживать дом)

Еще один важный вопрос – что происходит с деньгами, которые жильцы уже перечислили. Идеальный вариант – когда счета от ресурсоснабжающих компаний люди оплачивают напрямую. Если же сбор и перечисление средств находится в ведении УК, велика вероятность образования серьезных долгов. Предъявлять жильцам тут никто ничего не будет, но финансовые проблемы и риск банкротства могут возникнуть уже у поставщиков ресурсов

Ситуация с деньгами, перечисляемыми за капремонт, обстоит проще. Обычно такие средства хранятся на специальном счете и при банкротстве УК не включаются в конкурсную массу.

Признание управляющей компании несостоятельной – сложная и довольно длительная процедура. Жильцам ее банкротство почти ничем не угрожает, но проявлять бдительность все-таки нужно. Если коммунальщики стали игнорировать свои обязанности или появились сомнения в том, что деньги поставщикам ресурсов перечисляются вовремя, стоит подумать о смене УК.

Источник: https://Yur01.com/zkh/bankrotstvo-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-prichiny-protsedura-posledstviya-chto-delat-zhiltsam

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании

Управляющая компания — правовые основы функционирования

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) вправе самостоятельно определить способ управления принадлежащим им имуществом. Также они могут наделить такими полномочиями выбранную ими управляющую компанию (УК).

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (компания) — это юридическое лицо, которое:

• несет ответственность за оказание услуг (выполнение работ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД;
• обеспечивает требуемое качество таких услуг (работ);
• отвечает за своевременное предоставление жильцам коммунальных услуг.

Один дом может обслуживаться только одной УК (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Выбор УК осуществляется общим собранием собственников квартир, находящихся в этом доме (подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Управляющая компания и квартплата

Собственники МКД обязаны своевременно вносить плату за услуги, получаемые ими в ходе проживания в квартирах. В состав квартплаты, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, входят следующие расходы:

Плата за содержание, включающее:

1. работы и услуги по управлению МКД;
2. содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;
3. коммунальные услуги, потребляемые в ходе обеспечения общедомовых нужд.

Плата за коммунальные услуги, в числе которых:

• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение;
• электроэнергия;
• газоснабжение;
• отопление;
• вывоз мусора.

Оплата капитального ремонта.

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, получающая от жильцов плату за коммунальные услуги УК обязана самостоятельно осуществлять дальнейшие расчеты с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если по каким-либо причинам УК не исполняет свои финансовые обязательства, в ее отношении может быть инициирована процедура банкротства.

Банкротство управляющей компании

Специальных норм, регламентирующих правила введения в отношении УК процедуры банкротства, действующее законодательство не содержит. В связи с этим такая компания, как и любое другое юридическое лицо, может быть признана банкротом в общем порядке в соответствии с положениями закона «О несостоятельности и банкротстве» от 26.10.2002 № 127.

Инициаторами введения в отношении УК процедуры банкротства могут быть (п. 1 ст. 7 ФЗ № 127):

• работники УК, перед которыми у нее имеется задолженность по заработной плате или выплатам, причитающимся при увольнении/сокращении;
• уполномоченные органы (например, ФНС);
• кредиторы (например, РСО).

Основаниями для присвоения УК статуса неплатежеспособной, согласно п. 2 ст. 33 ФЗ № 127, являются:

• наличие задолженности в размере, превышающем 300 тыс. руб.;
• превышение срока, в течение которого обязательства должны быть исполнены, более чем на 3 месяца.

Перечисленный перечень оснований является исчерпывающим (более того, они должны выполняться одновременно). Это значит, что обратиться в суд с заявлением о банкротстве УК в том случае, если она допускает нецелевое расходование средств, не получится. Однако от услуг недобросовестной УК можно отказаться — такое право жильцам предоставляет ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Причинами утраты управляющей компанией возможности самостоятельного исполнения своих финансовых обязательств могут стать:

• некорректное определение нормативов использования жителями коммунальных ресурсов (горячей/холодной воды и отопления);
• невозможность взыскания средств со злостных неплательщиков;
• нерациональное распределение полученных средств по статьям расходов;
• нецелевое расходование денег, полученных от жильцов, и т. д.

Расчеты с ресурсоснабжающими организациями при банкротстве

Согласно подп. 1 п. 11 ст. 161 ЖК РФ, УК обязаны предоставлять РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета). На основании счетов, выставленных РСО, УК формирует платежные документы, содержащие сумму задолженности и банковские реквизиты получателя.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В том случае, если собственники квартир перечисляют средства напрямую на счета РСО, банкротство УК не повлечет за собой негативных последствий, т. к. задолженности за коммунальные услуги при этом не образуется. Если же сбором средств и их последующим перечислением в адрес РСО занимается сама УК, риск неуплаты долгов в случае банкротства возрастает.

В апреле 2018 г. в ст. 44 ЖК РФ были внесены поправки, благодаря которым в ней появился подп. 4.4 п. 4 ч. 2, согласно которому владельцы квартир могут самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими РСО (например, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов и пр.). При этом необходимость в привлечении посредника в виде УК исчезает — следовательно, вероятность того, что она разорится и деньги пропадут, исчезает.

Банкротство ЖКХ — что будет со взносами на капремонт?

Собственники квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии с положениями ст. 170 ЖК РФ, вправе самостоятельно определить владельца счета, на котором будут аккумулироваться уплачиваемые ими взносы на капитальный ремонт дома.

При этом деньги могут перечисляться:

• на отдельный спецсчет, открытый управляющей компанией;
• на счет регионального оператора.

В первом случае средствами собственников дома оперирует УК — именно она их накапливает и направляет на целевые расходы (например, на ремонт крыши и системы водоснабжения). Во втором — средствами распоряжается организация, которая обладает полномочиями по сбору и распределению денег с МКД всего региона.

Вероятность проведения ремонта в определенном доме выше, если деньги собирает УК, т. к. в таком случае дожидаться, пока за счет средств фонда отремонтируют все ветхое жилье в регионе, не придется.

При этом никаких рисков, связанных с возможным банкротством УК, жильцы не несут. Хранящиеся на таком счете средства, согласно ч. 7 ст.175 ЖК РФ, не включаются в конкурсную массу даже в том случае, если владеющая им УК признана банкротом.

Прочие взносы в фонд управляющей компании

Помимо средств, направляемых на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, с жильцов собираются взносы на текущий ремонт.

Собранные при этом деньги могут расходоваться на покраску подъездных стен, замену окон, благоустройство придомовой территории, модернизацию светильников, решение аварийных и срочных вопросов.

Еще один вид взносов — оплата услуг УК. В эту статью расходов входит заработная плата работников организации (слесарей, дворников, маляров, электриков и пр.) и непосредственно содержание УК (коммунальные платежи, налоги и т. п.). Собранные деньги распределяются самой УК и в дальнейшем не имеют никакого отношения к собственникам квартир.

Порядок выплаты долгов управляющей компании при банкротстве

В случае если суд признал УК банкротом, принадлежащее ей имущество включается в состав конкурсной массы (за исключением средств на капитальный ремонт, размещенных на спецсчетах). После ее реализации требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей последовательности (п. 2 ст. 134 ФЗ № 127):

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

• в первую очередь оплачиваются расходы на проведение процедуры банкротства;
• во вторую — погашаются долги по зарплате перед работниками организации;
• в третью — исполняются обязательства перед лицами, привлеченными арбитражным управляющим к реализации процедуры банкротства;
• в четвертую — погашаются требования РСО;
• в пятую — удовлетворяются требования прочих кредиторов.

Требования кредиторов, на удовлетворение которых активов должника не хватило, считаются погашенными (абз. 2 п. 9 ст. 142 ФЗ № 127).

Это значит, что если УК признана банкротом, но долги, имеющиеся у нее перед РСО, не были погашены в полном объеме, то возложить обязанность по их выплате на собственников квартир в МКД, прикрепленном к данной компании, РСО не сможет.

Таким образом, добросовестные плательщики не лишатся своих денег даже в том случае, если обслуживающая их дом УК обанкротится.

Средства же, перечисленные на оплату текущего ремонта, получится вернуть лишь в том случае, если ресурсов компании-банкрота хватит, чтобы удовлетворить требования кредиторов пятой очереди, к которым и относятся жильцы МКД. Если же ресурсов окажется недостаточно, требования жильцов будут считаться погашенными — это значит, что ни ремонта, ни собственных денег владельцы квартир уже не увидят.

Как проверить платежеспособность своей управляющей компании?

Законодатель не обязывает УК информировать жильцов обслуживаемых ими домов о том, что в их отношении начата процедура банкротства. Жильцы узнают об этом только по факту присвоения организации статуса банкрота.

Чтобы проверить, не ведется ли в отношении определенной УК судебное производство такого рода, можно заказать выписку из ЕГРЮЛ — в ней, в соответствии с приказом Минфина РФ «О внесении изменений в состав…» № 135н от 25.08.

2017, должны содержаться сведения обо всех процедурах, проводимых в отношении юридических лиц. Чтобы получить такой документ, необходимо перейти по ссылке и найти интересующую организацию по ОГРН/ИНН или наименованию компании.

Чтобы найти информацию об уже вынесенных арбитражным судом решениях, нужно:

1. Зайти на сайт системы «Электронное правосудие», расположенный по адресу: http://kad.arbitr.ru/.
2. Вписать название УК в строку «Участник дела».
3. Выбрать арбитражный суд, в компетенции которого находится рассмотрение дел о банкротстве, и нажать кнопку «Найти».
4. В фильтре дел выбрать опцию «Банкротные».

Если в отношении управляющей компании ведется производство по делу о банкротстве, сведения о ней появятся в результатах выполненного поиска. Правда, даже этот факт не является достоверным свидетельством того, что компания будет признана несостоятельной, т. к. долги работающих УК могут быть реструктуризированы, а начисление штрафов приостановлено.

Итак, банкротство управляющей компании осуществляется в том же порядке, что и банкротство любых юридических лиц, осуществляющих иные виды деятельности. Если УК была признана банкротом, требования ее кредиторов удовлетворяются в строго установленной законом последовательности.

Если денег компании, имеющей задолженность перед РСО, не хватает на ее погашение, долг аннулируется, т. е. жильцам не придется повторно перечислять коммунальные платежи на счета коммунальщиков.

Взносов на капитальный ремонт (даже если ими управляет такая компания) последствия банкротства не касаются вовсе — они располагаются на специальном счете, средства с которого не включаются в конкурсную массу.

Наибольшему риску подвержены деньги, перечисленные на текущие нужды: если компания не исполнила свои обязательства по решению аварийных и срочных проблем, жильцы дома смогут вернуть их только в порядке очереди, в которую они включены самыми последними.

Источник: https://nsovetnik.ru/bankrotstvo/bankrotstvo-upravlyayushej-kompanii-chem-grozit-zhilcam/

Банкротство управляющей компании: порядок проведения процедуры, правовые и финансовые последствия для жильцов МКД

Управляющая компания – это организация, которая осуществляет управление общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Как правило, данная организация выбирается большинством жильцов для того, чтобы выступать посредником между всеми собственниками помещений в таком доме и различными подрядными организациями, которые выполняют определенные работы или оказывают услуги таким собственникам.

Кроме того, управляющая компания также выполняет самостоятельно некоторые виды работ, например, обеспечивает уборку подъездов и придомовых территорий своими силами или посредством привлечения специально нанимаемых организаций.

Причины банкротства управляющей компании

Все перечисленные выше действия данная организация выполняет за счет своих собственных средств, а также за счет средств, которые перечисляют ей собственники помещений в многоквартирном доме для оплаты оказываемых услуг. Именно расходование средств со своего личного счета компании и может стать причиной ее банкротства. В целом к числу основных причин банкротства управляющих компаний многоквартирных домов можно отнести следующие:

• наличие большого числа должников по оплате за оказанные услуги среди собственников помещений в доме (при этом речь необязательно идет о жилых помещениях);
• наличие задолженности дома (из-за большого числа неплательщиков) перед ресурсоснабжающими организациями. Несмотря на то что с 2019 года на основании изменений в действующем законодательстве управляющая компания не может выступать посредником между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией, ситуация складывается таким образом, что ресурсоснабжающая организация обращается именно к управляющей компании для погашения задолженности с целью избежать предоставление услуг всему дому из-за определенного числа должников. В данном случае задолженность гасится управляющей компанией из числа своих средств, которые потом будут взысканы с должников. Однако в случае, если сумма, необходимая для погашения таких задолженностей, велика, компания может потерпеть финансовый крах;
• отсутствие рационального распределения средств по основным целям руководством управляющей компании для стабилизации финансового положения организации;
• растрата средств, перечисляемых в управляющую компанию, с целью их присвоения или использования для личных нужд;
• осуществление демпинговых мер на рынке оказания коммунальных услуг для получения как можно большего объема домов в обслуживание. В этом случае накопленных средств не хватает для полноценного исполнения взятых на себя обязательств, что становится причиной чрезмерного увеличения объема таковых обязательств и, как результат, невозможности выполнения их из-за «раздутого» объема. В результате этого компания перестает справляться со взятыми на себя обязательствами и постепенно влезает в долги из-за необходимости оказывать несоразмерный своим возможностям объем работ. Кроме того, в рамках демпинга компания может пасть жертвой недобросовестных конкурентов, когда они намеренно демпингуют цены на рынке оказания услуг, в результате чего компания с более высокой стоимостью своих услуг оказывается невостребованной и несет убытки из-за сокращения клиентов, которым должны быть оказаны услуги.

Этапы процедуры банкротства

Процедура банкротства управляющей компании, которая проводится на сегодняшний день в рамках действующего законодательства о признании финансово несостоятельным, не имеет каких-либо отличий от стандартной процедуры, присущей юридическим лицам, с точки зрения законодательства. Однако есть некоторые особенности, которые встречаются с практической точки зрения.

Если говорить об общих этапах, то для управляющей компании в соответствии с положениями Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данный процесс выглядит следующим образом:

• подача заявления о собственном банкротстве в судебные органы. В соответствии с положениями указанного выше федерального закона такое заявление должен подать либо руководитель или учредитель управляющей компании, как юридического лица, либо кредиторы, либо жильцы многоквартирного дома. В перечне лиц, которые имеют право подавать заявление о банкротстве управляющей компании проявляется первая особенность практической стороны данного процесса. Однако для того, чтобы собственники помещений в многоквартирном доме смогли воспользоваться своим правом и подать заявление в суд, необходимо доказать, что управляющая компания действительно является финансово несостоятельной, а не просто не исполняет взятые на себя обязательства по договору. Такое доказательство, как правило, можно получить на основании взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями или подрядчиками при выполнении определенного вида работ посредством запросов финансовых документов;
• принятие искового заявления арбитражным судом к производству с целью определения вероятности проведения процедуры признания управляющей компании в качестве финансово несостоятельной организации. Для того чтобы заявление было принято к производству, его необходимо оформить правильно, указав не только данные о том лице, которое должно быть признано банкротом (в данном случае все юридические и фактические сведения идентифицирующего характера об управляющей компании), но также и размер задолженности или те признаки, по которым возможно принять решение о несостоятельности юридического лица (например, срок существования просроченной задолженности, которая не была погашена);
• введение процедуры наблюдения и назначение арбитражного управляющего. На данном этапе организация работает в стандартном режиме, а за всеми действиями руководства осуществляется тщательное наблюдение со стороны арбитражного управляющего. Такое наблюдение необходимо для того, чтобы определить, есть ли признаки фиктивного банкротства в компании, либо осуществляются действия мошеннического характера, в результате чего компания не может быть признана банкротом без привлечения к уголовной, административной или субсидиарной ответственности контролирующих ее лиц. Все результаты проведенного наблюдения арбитражный управляющий обязан сформировать в отчет, который по истечении периода наблюдения предоставляет в арбитражный суд для обоснования возможности введения дальнейших процедур банкротного процесса либо для отказа в проведении процедуры банкротства;
• финансовое оздоровление. Данный этап происходит в том случае, если арбитражный управляющий в рамках проводимого наблюдения пришел к выводу о том, что компанию возможно восстановить в финансовом плане, предприняв определенные виды действий. Этап финансового оздоровления вводится на основании специального акта арбитражного суда (как правило, используется форма судебного решения с присоединенным к нему определением, в котором указывается, какой арбитражный управляющий будет проводить процедуру финансового оздоровления). Предельный срок, на который может быть введена данная банкротная процедура, составляет не более двух лет с даты вступления в силу соответствующего судебного решения. На данном этапе все действия, которые осуществляются арбитражным управляющим при взаимодействии с руководством управляющей компании, направлены на достижение одной цели – добиться стабилизации финансового состояния юридического лица, чтобы выйти из сложившегося кризиса. По итогам проведения процедуры финансового оздоровления арбитражный управляющий также готовит отчет о том, достигнута ли поставленная цель или нет, а также о целесообразности иных мер финансовой поддержки компании;
• в том случае, если финансовое оздоровление, как процедура, не позволила достичь желаемого результата в виде стабилизации ситуации в управляющей компании, наступает период внешнего управления. В данном случае компания продолжает осуществлять все те действия, которые отвечают цели ее создания, но управление ею осуществляет только арбитражный управляющий в рамках тех полномочий, которыми его наделил арбитражный суд. На этом этапе прекращаются любые платежи кредиторам для удовлетворения их требований, а также налагается мораторий на удовлетворение исполнительных листов в рамках проведения различных исполнительных производств. Это делается с целью накопить как можно больше средств, которые возможно будет направить на оздоровление компании. Итогов у данного этапа может быть два: средства для восстановления финансовой состоятельности управляющей компании найдены в полном объеме, что позволяет восстановить ее как самостоятельно функционирующее юридическое лицо и реализовывать в дальнейшем все уставные цели функционирования; второй итог – средств на восстановление финансового состояния компании и вывода ее из кризиса найти не удалось, в результате чего средств хватает только для погашения задолженностей перед кредиторами и прекращения существования компании без долгов;
• в том случае, если этап внешнего управления позволил полностью рассчитаться с долгами кредиторов за счет накопленных средств, на основании отчета арбитражного управляющего и по решению суда проведение процесса признания юридического лица финансово несостоятельным прекращается, а сама компания продолжает функционировать в прежнем режиме;
• если внешнее управление не возымело своего действия, то вводится этап конкурсного управления. На данном этапе происходит формирование конкурсной массы путем продажи всех имеющихся видов имущества у компании и последующее направление вырученных средств на погашение задолженностей перед кредиторами всех уровней;
• после конкурсного управления или конкурсного производства арбитражный управляющий направляет в федеральные налоговые органы документы о ликвидации управляющей компании, как юридического лица.

Если у управляющей компании нет средств для погашения имеющихся задолженностей и она должна быть ликвидирована, может быть использован упрощенный порядок, в ходе которого суд при принятии к производству заявления о собственном банкротстве и при рассмотрении такого заявления принимает решение о том, чтобы вместо всех стадий от наблюдения до внешнего управления сразу ввести конкурсное производство. Это возможно в том случае, если было принято решение о ликвидации управляющей компании, но при подготовке промежуточного ликвидационного баланса было установлено, что у компании имеются долги перед кредиторами различных уровней, что делает обязательным проведение процедуры банкротства.

В этом случае возможно использовать положения Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», который предполагает использование упрощенной процедуры.

Чем грозит банкротство УК жильцам многоквартирного дома

Признание финансово несостоятельной управляющей компании грозит жильцам многоквартирного дома определенными правовыми последствиями до того момента, пока они не выберут новую управляющую компанию.

К числу основных последствий следует отнести:

• необходимость выбора новой управляющей компании либо создание товарищества собственников жилья или товарищества собственников недвижимости в рамках многоквартирного дома. До того момента, пока одна из форм управления не будет реализована, управляющая компания обязана будет проводить управление имуществом многоквартирного дома даже в том случае, если этап конкурсного производства уже завершен и остается только ликвидировать саму компанию. Однако, как правило, данная ситуация до такого временного предела не доходит, и смена управляющей компании происходит еще до введения конкурсного производства, когда становится понятно, что без данного процесса обойтись не получится;
• перенаправление средств на счета другой управляющей компании для получения услуг соответствующего качества. Данные действия должны происходить под контролем лица, взаимодействующего с управляющими компаниями (например, председатель жилищного кооператива или специально избранный от всех собственников помещений представитель дома, на которого возложены общим собранием собственников полномочия по такому взаимодействию). Однако жильцов такое перенаправление средств затронуть не должно в том случае, если они исправно вносят все необходимые средства в рамках обязательных платежей;
• необходимость прямой оплаты услуг за потребленные ресурсы. Данное правило действует в том случае, если ранее прямые договоры не были заключены (в некоторых регионах существует ситуация, когда не во всех населенных пунктах есть представительства прямых ресурсоснабжающих организаций, и приходится платить управляющей компании, выступающей в качестве посредника. Так как ресурсоснабжающая организация в данном случае рассматриваются как кредитор, она заранее получает уведомление о проводимой процедуре банкротства и самостоятельно начинает направлять своим потребителям счета на оплату полученных услуг);
• необходимость оплаты оказываемых услуг самой управляющей компании до момента ее смены. Это необходимо для того, чтобы в будущем арбитражный управляющий посредством использования своих полномочий не обратил судебное взыскание на неплательщика за такие услуги с целью получения тех средств, которые не были возмещены.

Кому платить долги, если обанкротилась управляющая компания

В том случае, если управляющая компания признана банкротом, то долги населения, которые образовались за потребленные услуги, необходимо вносить на ее счета до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объеме, либо не произойдет ликвидация управляющей компании.

Средства, поступающие в качестве погашения имеющихся долгов перед организацией, будут включены в конкурсную массу для расчетов с имеющимися кредиторами.

После того как компания будет ликвидирована, все средства будут направлены на счета компании-преемника, которую выберут собственники помещений в многоквартирном доме, либо на счета созданного ТСЖ или ТСН.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/yuridicheskix-lic/upravlyayuschey-kompanii.html